전세대출 부동산 거래 주의사항

 

전세대출을 알아보며, 부동산 거래를 할 때 직접적으로 겪은 것과 정보를 정리하겠다.

진짜 다들 피해 안 보고 좋은 집 거래하세요!

손해를 최소한으로 하는게 중요하다.

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우선 중소기업 청년전세 자금 대출이 가능한 은행은 어떤 은행들이 있을까?

 

 - 우리은행, KB국민은행, IBK 기업은행, NH, 신한은행 등 대부분의 메이저 은행들에서 모두 가능하다.

   각 은행마다 뭐 다른게 있을까 싶지만? 크게 차이는 없다. 자기의 주 거래은행으로 하면 된다.

   하지만 일반적으로 우리은행이 연봉에 덜 받으므로, 여러 은행을 가지고 있다면 우리은행으로 가는게 좋다.  

   보통은 자신의 월급들어오는 계좌은행이 가장 좋으므로, 주 거래은행을 사용할 것!

 

 - 중소기업 청년전세 자금 대출의 금리는 연 1.2%로 다른대출보다 엄청 싸다.

 - 대출제도 조사 받는데 약 한달 걸린다고 하는데.... 직접 해보니 한달 아니고 일주일안에 금방 끝난다.

 - 대출 승인까지도 은행에 방문 후 내가 걸린 시간은 한 삼일? 서류상 문제가 없고, 집도 문제가 없으면

   승인은 빨리난다.

 

 

이제부터 대출 전, 알아본 집을 부동산에 가기전 전화 그리고 방문 후에 대한 주의사항을 적겠다.

부동산에 우선적으로 전화해서 해당 매물을 보고 싶다고 연락을 해야한다.

요즘은 전세대란이므로 빠르게 연락하는게 좋다. 금방금방 나가버리니깐....

 

부동산에 전화해서 

 

 1. 해당 매물의 존재 유무, 만일 있다면 빠른 방문 예약

 2. 방문 예약을 했다면, 해당 집이 부동산에 중소기업 전세자금 대출 가능 여부

 3. 중소기업 전세자금 대출 가능 여부 불가한다고 말한 경우, 방문 X

 4. 전입신고 여부

 5. 진짜 필수. 전화 꼭 녹음할 것.

 

중소기업 전세자금 대출 가능하다고 하고서 방문해보면 말이 바뀌는 곳이 있으니, 꼭 녹음을 하길 바람.

부동산과 전화 시, 녹음은 필수이므로 반드시 녹음할 것.

 

해당 매물이 마음에 들어서 거래를 할 때도 그 자리에서 바로하지 말고, 다음날 혹은 조금 시간이 지나서

전화로 계약을 하고 싶다고 말하고, 전화로 계약서에 작성해야할 것들을 반드시 표기할 것,

나 같은 경우는 다음날 되서 바로 계약을 하겠다고 전화하고, 해당 사항을 다 녹음했다.

여기서 내가 원한 조건은 단 3가지 뿐이었다.

 

1. 대출이 안 될 경우, 계약금 환불 조항 반드시 넣어줄 것.

2. 중소기업 전세대출은 집주인의 도움이 필요하므로, 집주인 분의 적극적인 협조요청 바람.

3. 전입신고 가능

 

이렇게 2가지만 요청을 했었고, 처음에 부동산도 당연하게 된다고 이미 집주인과 이야기가 끝났다고 말했다.

그리고 계약서를 쓰러간 당일 계약에 대해 이야기 하는데....

 

부동산 : 아 그런데... 아직 집주인하고 말을 다 못 마쳤어요. 중소기업 전세대출은 도와준다는데,,,?

나 : 그런데요?

부동산 : 계약금 관련해서는... 아직 저희가 말을 못했거든요.

나 : 전에 전화하실때는 이미 집주인과 발 다 끝냈다고 하지 않았나요?

부동산 : 아니 그런데, 굳이 그걸 적어야 하나요? 그리고 대출 나온대요?

나 : 대출은 나온다고, 간이적으로 심사했구요. 그 계약 사항 이미 집주인하고 말 다 하셨다고 하지 않았어요?

부동산 : 저희가 은행에 전화해봐도 되요?

나 : 네 해보세요.

부동산 : 아 된다네요..

나 : 네

부동산 : 집주인분 오시면 따로 이야기 더해보고 계약사항에 저거 추가할께요.

나 : 그러세요

부동산 : 이런 조항을 왜 적는거지.. 계약금 관련해서?

나 : 제 돈이 걸린건데 당연히 적어야죠.

 

 

이렇게 분명 전화로 할때는 이미 집주이랑 말이 다 끝났다고 말하고는 실제로 가면 말이 달라진다.

그 외 집에 관련된 추가적인 사항은 집주인이랑 집을 둘러보고 이야기해서 요구할 것을 추가하고, 계약사항에 적으면 된다.

그리고 계약사항에 대해 다시 한번 더 본인이 잘 확인할 것.

녹음은 진짜 필수다.

법적 효력이 없다고 해도, 녹음은 반드시 해야한다.

 

아이폰... 이럴 때 너무 싫다.

아이폰이 녹음이 안되서, 부동산 거래 때문에 다른 폰으로 바꿨다...

 

요약 

 

 - 부동산 거래 시, 반드시 녹음할 것.

 - 부동산 업자들 믿지말 것.